Северный дом

Агентство недвижимости

Есть вопросы? Звоните! 8-967-345-55-55

Правовая экспертиза


На рынке недвижимости существует масса особенностей, которые значительно отличаются от иных видов сделок. Самую важную составляющую процесса оформления сделок с недвижимостью представляют документы, которые зачастую либо неполные, либо неверные с юридической точки зрения, либо полностью отсутствуют. Любые проблемы с документами - повод для отказа в заключении сделки, ее оформлении и государственной регистрации.

Юридическую экспертизу документов в процессе действий с недвижимостью проводят нотариусы при нотариальном удостоверении сделок или решении вопроса наследства, а также как последняя инстанция Управление Федеральной регистрационной службы. К сожалению, чем позднее будет выявлен факт не соответствия документов требованиям нормативно - правовых актов, тем больше затягивается процесс, поэтому единственно правильным решением в данном случае будет проведение юридической экспертизы документов до момента их предъявления в соответствующие инстанции.

 

Агентство недвижимости "Северный дом" предоставляет услугу по юридической экспертизе любых документов в отношении недвижимости. Это избавит Вас от стояния в очередях при многочисленных походах по инстанциям и значительно сэкономит время, требуемое для организации и проведения сделки, а также ее регистрации.
 

Юридическая экспертиза уже будет входить в комплекс наших услуг, если Вы заключите договор на полное сопровождение сделки, однако Вы можете обратиться к нам исключительно для правовой оценки документации. Кроме того мы подскажем, какие именно документы требуются и, как правильно их оформлять.

Агентство недвижимости "Северный дом" проведет юридическую экспертизу правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на недвижимость. Первые служат основанием для подтверждения вторых.

 

К правоустанавливающим документам относятся:

  •  документы(акты, постановления, распоряжения, договора) органов государственной или муниципальной власти о предоставлении земельных участков и объектов недвижимости;
  •  договора между сторонами, предметом которых выступает недвижимость и земельные участки;
  •  свидетельство о праве на наследство;
  •  прочие документы, устанавливающие Ваши права в отношении недвижимости и земельных участков.

Правоподтверждающие документы отличаются в зависимости от даты выдачи, поскольку государственная регистрация сделок и прав в соответствующем Реестре началась только с 31 января 1998 года.

Правоподтверждающие документы:

  •  свидетельство о праве собственности на объект недвижимости или земельный участок;
  •  государственный акт о праве на объект недвижимости или земельный участок;
  •  свидетельство о государственной регистрации права собственности.

При проведении экспертизы мы проверим:

  •  соблюдение формы, содержания и смысла документа;
  •  соответствие документа требованиям нормативно-правовых актов;
  •  подлинность документа, в том числе указание в нем истинных сведений;
  •  действительность документа;
  •  необходимые реквизиты документа,полноту заполнения  и оформления;
  •  наличие всех необходимых подписей, печатей и прочих атрибутов официальных документов;
  •  полноту собранных документов применительно к пакету, который требуется направить в конкретную инстанцию;
  •  наличие арестов, ограничений, обременений на объекте.

Необходимо понимать, что хоть документы и должны оформляться соответствующим образом, не все органы и должностные лица могут следовать данному правилу. К тому же многие документы, оформленные до 31 января 1998 года, оставляют желать лучшего, а некоторые уже давно недействительны и требуют переоформления. Также следует иметь в виду, что и объекты недвижимости, и земельные участки могут со временем изменяться, как конструктивно, так и технически. Например, полагая на основании документов, что вы владеете десятью сотками земли, в реальности можете иметь уже либо больше, либо меньше, однако если данные документов и данные инвентаризации совпадать не будут, никто такие документы не примет. Не исключается и тот момент, что в свою бытность документы, а точнее внесенные в них сведения, были оценены на "глазок".

В общем ситуации могут быть разными и любая из них неизменно ассоциируется с головной болью, поскольку иной раз даже не понятно, как документы следует приводить в порядок.

Специалисты агентства недвижимости "Северный дом" не только оценят Ваши документы, но и дадут исчерпывающий список рекомендаций по устранению недостатков. Вы также можете поручить нам переоформление документов и приведение их в порядок. Так будет намного проще для Вас, поскольку не потребуется проводить повторных анализов и оценок.

Консультация


ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ?

СВЯЖИТЕСЬ С НАШИМИ СПЕЦИАЛИСТАМИ ПО ТЕЛ.:

  8-(967)-345-55-55; 8-(965)- 804-44-44;  8-(911)- 310-78-78

или по адресу: г.Североморск, ул.Душенова, д.16А, оф.61